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台南美美房屋 建平七街朝南住商２用透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：26.76 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 7衛 1廚房
- 總坪數：85.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.53 坪
- 附屬建物面積：6.68 坪
- 土地面積：30.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需視需求而定（條件式建議）
此物件對於特定買方群體而言具有不錯的可玩性與價值，但並非適合所有購屋者。若您正計畫尋找一個能容納大家庭的多世代居所，或希望結合自宅與創業空間，這間位於安平區、格局大且採光佳的住商透天符合需求。特別是其 9 房 7 衛的設計，能顯著減少生活衝突，且南向與露台提供舒適的居住品質。
然而，在決定購買前，您必須慎重考慮以下幾點：首先是屋齡問題，36 年舊屋需安排專業的房屋檢測，以確認結構與管線安全，避免後續高昂的整修費用。其次是總價與單價的合理性，請對照周邊新房或次新屋價格，確認您願意為「大坪數」與「地段」支付的溢價是否在預算允許範圍。最後，請務必釐清停車權屬及樓層定義，確保法律與實際使用無誤。若您能接受老屋的維護成本並看好該區域的長期發展，這是一筆值得投入的資產；若您追求低維護與高流動性，則建議繼續尋覓其他標的。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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